• • La vivienda es uno de los motores económicos colombianos, y para los próximos 4 años, lo candidatos presidenciales proponen la reactivación del sector. 

  • Las propuestas incluyen entre 600.000 y más de 1 millón de soluciones de vivienda en el próximo cuatrienio.

• La mayoría de los candidatos proponen un foco especial en subsidios de mejoramiento de vivienda, arriendo y viviendas rurales. 

 La vivienda, uno de los principales motores económicos del país y generadora de más de 1 millón de empleos en construcción, se consolida como un eje importante en los planes de gobierno de los candidatos presidenciales de 2026, en un contexto marcado por la desaceleración del sector y el aumento de las dificultades para acceder a vivienda propia.

Actualmente, el país cuenta con 18,9 millones de hogares, de los cuales 7,7 millones viven en arriendo. En los últimos cinco años, la proporción de propietarios ha disminuido en más de 5 puntos porcentuales, mientras que la de arrendatarios ha aumentado estos mismos porcentuales.

A esto se suma la caída en los subsidios de vivienda. Pues desde 2020 venían con un promedio de 70 mil subsidios entregados por año, mientras que en 2024 y 2025 la cifra se redujo a 58.677, según datos de Camacol. Para 2026, el programa de subsidios a la cuota inicial y la tasa de interés Mi Casa Ya, fue suspendido por falta de recursos. No obstante, se mantienen subsidios desde cajas de compensación y programas regionales como Mi Casa en Bogotá, Mi Casa Bacana en Atlántico, Mi Techo Propio en Barranquilla, Casa Mía en Cali, Viva Mi Casa en Antioquia, entre otros. 

En cuanto a la actividad edificadora, las iniciaciones de vivienda cayeron 40,7% en los últimos doce meses a febrero de 2026, los lanzamientos disminuyeron 11,6% y la oferta registró una caída del 1,4%, evidenciando el enfriamiento del sector según datos de Camacol. 

Coincidencias: subsidios, cierre financiero y reactivación

Desde el portal Metrocuadrado, quisimos conocer cuáles son las propuestas de los candidatos en sus planes de gobierno y en qué coinciden. Luego de profundizar varios puntos clave, la mayoría coincide en: la desaceleración del sector, la necesidad de crear más vivienda para reducir el déficit habitacional, la importancia de garantizar el cierre financiero para los hogares y la reactivación de programas como Mi Casa Ya.

También hay consenso en que el debate no es la eliminación de subsidios, sino su focalización y sostenibilidad, así como en la articulación entre el Gobierno, entidades territoriales y sector privado. De igual forma, la mayoría plantea fortalecer la vivienda rural y reconocer el arriendo como una alternativa relevante.

“Las propuestas evidencian que la vivienda seguirá siendo un eje central en la agenda nacional. El reto estará en implementar políticas que permitan reactivar el sector, garantizar el acceso a vivienda y reducir el déficit habitacional, en un entorno que exige sostenibilidad, articulación institucional y soluciones adaptadas a la realidad de los hogares colombianos”, indicó Sandra Villanueva, Gerente General de Metrocuadrado. 

Propuestas de los candidatos

Paloma Valencia

Plantea reactivar el mercado de vivienda nueva, reactivando Mi Casa Ya en sus primeros 100 días, el programa Semillero de Propietarios y un esquema de vivienda rural llamado Casa Semilla. Casa Semilla consiste en entregar materiales completos, diseños, y acompañamiento de ingenieros y arquitectos que enseñen a construir, para mejorar casas y aprovechar la autoconstrucción. Propone construir 1 millón de viviendas, facilitar el cierre financiero con apoyo de banca y garantías estatales, agilizar trámites para proyectos VIS y No VIS y permitir el uso del ahorro pensional para adquisición de vivienda.

Iván Cepeda

Propone una política integral de hábitat que articule vivienda, suelo, servicios públicos, transporte y ordenamiento territorial. Incluye habilitar suelo urbano, fortalecer la vivienda social y rural, priorizar población vulnerable y promover el arriendo social como política pública. También plantea el mejoramiento de vivienda, acceso a servicios básicos y el impulso a la autoconstrucción.

Abelardo de la Espriella

Su enfoque se centra en la inversión privada y la seguridad jurídica. Propone convertir a 1,2 millones de arrendatarios en propietarios, implementar créditos hipotecarios con tasa fija del 2 % a 30 años, otorgar subsidios de $52 millones para vivienda VIS a poblaciones vulnerables, reducir trámites, incentivar constructores, promover alianzas público-privadas y fortalecer la confianza empresarial.

Sergio Fajardo

Propone mejorar los programas existentes, especialmente Mi Casa Ya, sin desmontarlos. Plantea la construcción de 1 millón de soluciones habitacionales (750.000 nuevas y 250.000 mejoramientos), subsidios plurianuales, coordinación con el sistema financiero, vivienda rural, arriendo social y una estrategia urbana basada en densificación y cercanía a empleo. Incluye la creación de una Ventanilla Digital Única del Hábitat.

Claudia López

Plantea 600.000 soluciones habitacionales: 250.000 subsidios para compra, 200.000 beneficiarios en arriendo social y 150.000 mejoramientos. Propone subsidios a tasa e inicial, un programa de arrendamiento social, bancarización de hogares, reactivación del crédito hipotecario, creación de un Banco Nacional de Suelos, incentivos a proyectos sostenibles y actualización de instrumentos de ordenamiento territorial.

Roy Barreras

Propone una transformación estructural del sistema de vivienda, incluyendo un programa para colombianos en el exterior que articule remesas con acceso a vivienda, con aportes del Estado para la cuota inicial. Incluye incentivos como exenciones de predial y tasas preferenciales, generación de empleo, subsidios diferenciados, integración con ahorro programado y una política sostenible fiscalmente.

Con estas propuestas, los candidatos dan una mirada al sector de vivienda que tiene desafíos como el descenso el déficit habitacional, programas y políticas públicas que solucionen no solo la compra, sino el mejoramiento de vivienda y el arriendo. El siguiente gobierno también deberá plantear los topes y precios de las viviendas de interés social, del cual existe un decreto en borrador. Además, de articular factores económicos para el acceso al cierre financiero y oportunidades.